固安楼市成交冷僻
在阅历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温显明。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热烈情景呈赫然对照。
本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
外地人无社保仍可购房？
近日，记者访问固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在好处驱使下，涌现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。
近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美?帝宝壹?、固安华明云?等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价钱变动不大，二手房降价显著，以前在18000-20000元/平米左右，当初降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。
位于育才南路邻近，由九鼎团体开发的学府清华名目目前开端动向登记，针对当地人三年社保的购房限度，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一进程中，购房者可本人找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保能够一直，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保不联网，两者之间不会抵触，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，条件必需是对方满意购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”
上述销售职员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，广泛不具备购置资历，而固安当地人在房价七八千时基础已买入。因而，通过上述协定购房的景象并未几。
固安一位不愿具名确当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部分不应当对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行动任其自然。
数据是最好的佐证。北京中原市场研讨部统计显示，2017年上半年固安新居累计成交90万平米，同比降落45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新居成交量持续走高，3月到达一个高点，但自楼市调控加码后，成交量连续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低程度，环比降低64%。
“这些问题估量销售也答不出来。”一位懂得当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到详细的文件阐明。
义务编纂：张迪
中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存良多变数，比方开发商会不会产生一房二卖或典质的情形。
一位当地著名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买,今晚六彩现场开奖结果，但中介手里有项目现房在售，他可以推举中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。
开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与旺盛路街穿插口四周的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范畴内上一份社保。因此，假如是“自由人”（所谓“自在人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份许诺书，详细协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。
学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方知足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。■ 区域扫描
绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速渡过快，透支了区域的发展价值，在当前压缩的环境下，呈现了价值的公道回归。另一方面，环京区域重要来自北京外溢人群，因为这些区域履行了严厉的限购政策，导致当地购房需要急剧衰竭。
除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，因为该房源是限购之前已购屋宇，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。
记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行征询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签确定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并分歧规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年当前怎么样？“我个人不太倡导，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不晓得。”这位工作人员说。
局部楼盘违规卖房
“三年后再网签”无保障
政策划定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或征税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？
房天下副总裁司智认为，目前开发商无奈通过补缴社保来实现交易，但凡补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律掩护。
3月份以来，包含固安在内环京区县纷纭增强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基本上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步进级：非本市户籍居民购房需供给3年当地社保且限购1套。固然政策对购房者的户籍、社保做了明白限定，但新京报记者在实地探访中发明，有楼盘销售人员称，本地人与开发商签署协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关联”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士以为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权利不受法律维护。固安县住房保障跟房产治理局相干人士亦表现，暗里签协议三年后再网签没保障，最好不要买。
位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外埠人无社保仍可购房，起因在于：该项目不受政策制约，开发商送户口，也可开出准购证实，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安独一可卖住宅”。其还强调开发商实力强盛，购房手续都是正当合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做贸易地产，此是首次开发住宅项目。
有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中心的主要方针政策，处所政府不能放任开发商采取变通的手腕抗衡或化解限购政策，应该承当起监管的责任。
记者在走访考察中发现，有楼盘销售人员公然声称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。
另外，如果开发商三年中发生债权纠纷，这些款项和屋子还面临被查封解冻的危险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”